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為了搶救房地產市場，大陸官方近來射出三隻箭，其範圍涵蓋高、中、低三種不同的購房需求，包括降低一般人的房貸首付比例、放寬外國人置產。而現在最新政策則是進一步加碼，國務院在最新出台的文件中，已宣示將透過各種措施，鼓勵、引導農民在中小城鎮就近購房。

《意見》提到，要提高對農民工等中低收入群體的住房金融服務水準，也就是要銀行好好地貸款給農民，對具備購房能力的人，支持他們購買商品房，而不具備購房能力、或沒有購房意願的常住人口，則要支持他們在住房租賃市場租房居住，甚至連低收入困難家庭，都要發放租房補貼。事實上，包括山東、福建、

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江西等人口大省，今年都已經推出補貼農民買房的政策。

值得注意的是，《意見》大量提到如何把小鄉鎮變成「宜居城市」，從水電供暖交通等基礎設施開始，到特色產業、農村電商，以及教育、醫療、文化等設施都列為重點項目，並讓外地農民工搬來後，可以使用社會福利等，為的就是增加他們搬家入住的意願。

其次，未來大陸中央也將全力調整並完善差別化住房信貸政策，發展個人住房貸款保險業務，提高對農民工等中低收入群體的住房金融服務水平，並鼓勵引導農民在中小城市就近購房。

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專家指出，2016年一開始，大陸各地方政府的「兩會」關鍵詞之一就是房

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市去庫存，而《意見》的出台，預料將有助於緩解三、四線城市嚴重的房屋庫存壓力。

大陸國務院發布《關於深入推進新型城鎮化建設的若干意見》（下稱《意見》），《意見》指出，針對積極推進農業轉移人口市民化，大陸未來將加快落實戶籍制度改革政策，全面實行居住證制度，推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋，加快建立農業轉移人口市民化激勵機制。

不過，有專家指出，若農民工月薪沒有超過5千元人民幣，也很難讓他們在中小城鎮買房子，因此，吸引農民就近搬進中小城鎮的最大誘因，就是提供足夠的貸款。

旺報【記者陳曼儂╱綜

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